Contrato alquiler local de negocio

Cuando se alquila un local comercial, todo lo relacionado con el contrato entre el propietario y el inquilino de ese inmueble debe constar en un contrato denominado arrendamiento y ser acordado por ambas partes.

Este artículo explica cómo debe ser un acuerdo de este tipo, cuál debe ser su contenido mínimo y cuáles pueden ser las consecuencias de su rescisión.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato para el uso de este tipo de propiedad en el que el inquilino recibe una renta del propietario que alquila el edificio.

En otras palabras, es un contrato por el que el propietario de un edificio cede su uso a otra persona a cambio de permitirle realizar actividades económicas en el edificio durante un periodo de tiempo determinado a cambio de un canon acordado contractualmente.

Modelos de derechos de construcción hereditarios

En esta sección puede descargar el modelo de contrato de arrendamiento DOC para rellenarlo gratuitamente, en formato PDF para imprimirlo o rellenarlo a mano o en un editor de texto como Word, Libreoffice, etc.

Contrato de relevo ejemplo

Quienes se planteen alquilar un local para el desarrollo de su actividad profesional o empresarial deben tener en cuenta que la normativa que regula estos arrendamientos está contenida en la Ley de Arrendamientos Municipales de 1994.

El presente Reglamento sólo se aplica a todos los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995; los contratos celebrados antes de esa fecha se rigen por la legislación vigente en el momento de su celebración y por las modificaciones introducidas por la legislación vigente.

Si su contrato se celebró antes de esa fecha y tiene dudas sobre la interpretación de sus disposiciones y el alcance de los derechos y obligaciones derivados del mismo, o si existe una oferta de traspaso de los locales, es más aconsejable que consulte a un abogado para que le asesore sobre las cuestiones que plantee su caso concreto, tales como Se recomienda que.

Lo que sigue se limita a los contratos de arrendamiento celebrados o que puedan celebrarse a partir del 1 de enero de 1995.

Por otro lado, cabe señalar que en el caso del arrendamiento de un local de negocio, a diferencia del arrendamiento de una vivienda, la ley permite plena libertad de pacto entre las partes para regular los derechos y obligaciones derivados del mismo.

Contrato en prácticas características

Esto significa que el contrato se rige en primer lugar por lo que las partes hayan acordado en los términos del contrato y, si no, por lo que prescriba la ley.

¿Qué forma debe adoptar el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento debe formalizarse por escrito y contener la identidad del arrendador y el arrendatario, una descripción de los locales que se van a arrendar, la duración del contrato, el alquiler y cualquier otra cláusula que se considere oportuna.

No es imprescindible seguir un modelo concreto; basta con que ambas partes expresen el acuerdo a tal efecto por escrito.

No obstante, para facilitar esta tarea, los estancos disponen de un "contrato tipo de venta" para el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Si eres propietario o inquilino y quieres reforzar explícitamente tus derechos o incluir cláusulas especiales, debes contratar a un abogado para que redacte el contrato.

Los contratos pueden celebrarse ante notario y mediante escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.

Duración del contrato

Por lo general, la duración del contrato se determina a discreción de las partes.

Si ninguna de las partes ha notificado a la otra por escrito con al menos un mes de antelación que no renovará el contrato de arrendamiento, éste se renovará anualmente hasta que una de las partes decida rescindirlo.

Si no se especifica ningún plazo en el contrato, éste se considerará celebrado por un año.

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