Diligencia de embargo de créditos alquiler

Muchos inquilinos parecen sorprenderse mucho cuando han pagado su alquiler mensual y un día reciben una carta de la administración (Ministerio de Hacienda, Ayuntamiento, etc.) informándoles de que a partir de ese momento tienen que pagar su alquiler a la administración porque el propietario sigue teniendo deudas y que pueden ser sancionados si no cumplen.

Los inquilinos están completamente confusos porque pagan su alquiler íntegramente y no parecen estar en mora. Si el propietario es moroso, ¿estoy pagando con el alquiler una deuda que no es mía? ¿Qué ha ocurrido? ¿Se puede rescindir el contrato de alquiler? ¿Cambian mis derechos y obligaciones como inquilino?

En este artículo te explicamos cómo se ha llegado a esta situación y qué ocurre con el contrato de alquiler.

Como el contrato de alquiler no expira y el inquilino puede seguir viviendo en la vivienda, en principio no es necesario un sistema de alarma.

En este caso, el pago del alquiler es el ingreso del propietario, por lo que la asociación de acreedores cobra el alquiler directamente al inquilino para pagar la deuda. El inquilino no paga la deuda del propietario; los derechos y obligaciones siguen siendo los mismos, sólo cambia el destinatario de los ingresos del alquiler.

Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes

Una vez que la autoridad de gestión notifica al inquilino la orden de embargo, el inquilino ya no tiene que pagar al propietario, sino a la autoridad de gestión.

El contrato de arrendamiento es válido y no se extingue automáticamente, con todas las garantías de la administración en este proceso. Este dinero no será reclamado posteriormente por el propietario.

El inquilino también tiene derecho a una negociación preferente si el propietario vende el inmueble para saldar la deuda.

Derecho de tanteo: el propietario debe ser informado de forma fehaciente de la decisión de vender la vivienda de alquiler, del precio y de otras condiciones materiales de la transmisión y, una vez notificado, tiene prioridad sobre la compra de la vivienda si el inquilino está interesado.

Derecho de rescisión: si la vivienda se vende a un tercero sin previo aviso al prestatario y sin su conocimiento, éste puede ejercer el "derecho de rescisión" y rescindir la venta y comprar la propiedad al mismo precio y en las mismas condiciones que en el momento de la venta.

Según el artículo 11 de la LAU, el arrendatario puede desistir del contrato por un medio de comunicación fiable (por ejemplo, fax) en un plazo máximo de seis meses a partir de la celebración formal del contrato.

Si se encuentra en una situación similar y necesita un asesoramiento más detallado, no dude en ponerse en contacto con nuestros abogados especializados en este tema.

Cuando una empresa o un autónomo recibe una orden de embargo, lo último en lo que piensa es probablemente en sus cuentas. Tras el shock inicial y sabiendo que no es algo que deba afectarte negativamente, puede que sea el momento de planteárselo.

Este artículo explica de forma sencilla el tratamiento contable de las restricciones. Si te interesa, te lo explicamos con más detalle en nuestro curso Insolvencia y Administradores Concursales a nivel mercantil y contable.

Queremos saber cómo afecta la diligencia tanto al emisor como al receptor. Antes, sin embargo, nos gustaría explicarle qué es una restricción y cómo debe comportarse cuando la "pillan desprevenida".

¿Qué es una orden de embargo?

Los procedimientos de ejecución forzosa son un medio por el que las autoridades fiscales pueden recaudar dinero de empresas y particulares morosos. Si no pueden cobrar el dinero del "moroso", se ponen en contacto con la persona que les debe el dinero y se lo reclaman.

Un embargo de deuda es una carta de la Agencia Tributaria exigiendo dos cosas a una empresa o particular. Por un lado, informa de las deudas pendientes con una empresa "morosa" y, por otro, exige que el importe se abone a Hacienda y no a la empresa en cuestión.

Esto significa que, aunque recibamos una orden de embargo, no es nuestra empresa la embargada, sino uno de nuestros proveedores o acreedores. Una vez que recibimos una orden de embargo, estamos obligados a cumplirla y pagar a Hacienda el importe adeudado a nuestros proveedores.

Hacienda, a través de las declaraciones de la renta presentadas y de su sistema de información, conoce nuestras relaciones con nuestros proveedores y si les debemos dinero en algún momento.

¿Qué hacer en caso de convulsión?

La regulación está contenida en el artículo 75 y siguientes del Real Decreto 939/2005 por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudación.

En primer lugar, debe responder a esta notificación en un plazo de 10 días laborables (en línea a través de la Sede electrónica). Esto se aplica tanto si tiene pagos pendientes con esa empresa como si no.

En segundo lugar, las cantidades pendientes de pago a proveedores o acreedores deben abonarse a la administración y no al proveedor. Por este motivo, adjuntamos un comprobante de pago a la diligencia debida. Sólo podemos exigir el pago de deudas que hayan surgido después de la fecha de la notificación y que aún no hayan sido pagadas.

Las obligaciones deben cumplirse a su vencimiento. Si no efectuamos los pagos exigidos por las autoridades fiscales, estaremos sujetos a sanciones.

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