Inmobiliarias que compran pisos al contado

Opinión de las empresas que compran casas

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Comprar una propiedad en España 2020

Cualquiera que desee comprar una vivienda en el turbulento mercado inmobiliario actual debería disponer de mucho dinero, afirman los agentes inmobiliarios.    Los precios suben, el inventario es escaso y la competencia por las viviendas disponibles es feroz. Esto ha llevado a guerras de ofertas y a que los posibles compradores hagan concesiones, como renunciar a las visitas o alquilar la casa al propietario actual para que la oferta sea más atractiva. Sí. ¿Renuncia a las condiciones de inspección? Sí, el comprador está dispuesto a renunciar a la condición de la encuesta.    Esta última decisión ha creado una situación ideal para los compradores ricos en efectivo, al tiempo que ha excluido del mercado a los propietarios primerizos y a los compradores con bajos ingresos, según declaró a Insider un agente inmobiliario nacional.   "

Hice una oferta por una propiedad a una agente y me envió por correo electrónico una lista detallada de todas las ofertas que había recibido y eran 36", explica Nadine, agente inmobiliaria de Allison James Estates & Homes en el sur de Florida. Pierre le dijo a Insider". No pude hacer nada al respecto, tuve que hacer capturas de pantalla de los correos electrónicos y enviárselas a los compradores para que lo vieran por sí mismos."

¿Qué pasos debo dar para comprar una casa al contado?

En nuestro último número, tratamos los últimos datos sobre la compra de vivienda sin hipoteca. Y por eso ahora queremos mostrarte, paso a paso, los pasos que debes seguir para comprar una casa con dinero en efectivo. Así que vayamos al grano.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que, por ley, todos los gastos de compraventa de inmuebles deben correr a cargo del comprador, no del vendedor, salvo el impuesto de plusvalía o el impuesto de urbanismo (IIVTNU).

Por lo tanto, es aconsejable que el comprador esté acompañado por un profesional, como un agente o un abogado, durante la transacción inmobiliaria para asegurarse de que todos los trámites se realizan correctamente.

Si va a realizar la compra a través de un agente inmobiliario, debe pedirle su número de registro. Si se trata de un promotor inmobiliario o un constructor, debe solicitar su CIF y los datos del registro mercantil. Si se trata de una persona física, también debe solicitar su DNI.

También debe pedir al vendedor una copia compulsada de la prueba de propiedad. Además, deben verificarse los datos del número de registro, folio, finca, etc.

Por otro lado, asegúrese de que la propiedad no está gravada con una hipoteca. Para ello, debe ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad y solicitar una breve hoja informativa en la que figure el nombre del propietario y, si procede, la hipoteca, el usufructo, los pactos legales, los periodos de embargo judicial o administrativo y otras obligaciones que graven la propiedad.

Plan de marketing inmobiliario

El billete cuesta unos 25 EUR y se entrega en 24-48 horas.

Si la vivienda está hipotecada, el propietario debe solicitar la cancelación de la hipoteca antes de la compra o antes de firmar ante notario en el mismo acto de la compraventa. Por tanto, el vendedor recibe el precio menos el saldo pendiente del préstamo. Si ya se ha pagado la hipoteca pero aún no se ha registrado, el propietario debe solicitarlo.

Se puede comprobar en el registro si el uso de la vivienda pertenece a un miembro divorciado de la pareja. En este caso, es aconsejable asegurarse de que esta persona también firme el contrato de compraventa. También hay que asegurarse de que el inmueble no esté alquilado.

Para asegurarse de que se ha pagado el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), solicite el último certificado fiscal a la oficina municipal del municipio donde se encuentra la propiedad o al propietario.

Debe comprobar con el administrador del condominio que los gastos del condominio se pagan puntualmente y que no hay pagos pendientes por reparaciones o pagos temporales.

Cuando compra una casa al contado, entrega al vendedor una suma de dinero como pago inicial. Se trata de un contrato de arras para reservar la casa. Si se celebra un contrato, este importe pasa a formar parte del precio pagado.

Firma del contrato de venta. Este documento debe incluir la identidad del comprador y del vendedor de la vivienda (nombre, apellidos, edad, dirección, NIF o CIF para empresas) y una descripción del inmueble (plano de la casa, memoria de calidades, superficie útil y edificable, inscripción en el registro de la propiedad, situación de cargas).

También debe especificar el objeto del contrato, incluido el precio de venta y la forma de pago, y pagar los impuestos que puedan derivarse de la realización de la venta. Si se realiza un pago a cuenta sobre el importe final, debe indicarse la cantidad que se deducirá.

Además, debe constar la fecha de la certificación notarial, la declaración en el juzgado de distrito donde se encuentre la vivienda y las fechas y firmas de todas las partes contratantes.

Escritura y registro del contrato de compraventa. Por regla general, el contrato de compraventa se firma primero y se eleva a escritura pública después. Tras la certificación notarial, el contrato debe inscribirse en el registro de la propiedad del municipio donde esté situada la vivienda para que sea oponible a terceros. Este paso es muy recomendable, ya que proporciona la máxima seguridad jurídica.

Costes que hay que tener en cuenta al comprar una casa.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) debe ser abonado por el comprador en un plazo no superior a 30 días hábiles a partir del día siguiente a la celebración del contrato, documento privado o escritura oficial. El impuesto debe abonarse en la oficina tributaria correspondiente una vez cumplimentado el formulario oficial (formulario 600). A tal efecto, deberá facilitarse un DNI o CIF.

Otro coste de comprar una casa de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser del 6% o el 7%, según el municipio y, en algunos casos, también según las condiciones del comprador, como la edad, los ingresos o la discapacidad. Este porcentaje se refiere al importe que figura en el título de propiedad, no al valor del inmueble (este importe debe coincidir con el valor establecido por el ayuntamiento para evitar consultas posteriores). (Los notarios suelen conocer estos precios).

Además, hay que dar de alta los servicios básicos de electricidad, agua, gas y teléfono.

Una vez que la venta se ha completado y la vivienda está a nombre del comprador, debe inscribirse oficialmente en el registro de la propiedad.

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