Traspaso de local de negocio

¿Qué es una transmisión de empresa?

Un traspaso de empresa es un acuerdo para arrendar un local o una empresa y traspasar activos materiales (por ejemplo, mobiliario, productos) e inmateriales (por ejemplo, clientes, marcas, fondo de comercio) a cambio de una contraprestación determinada.

Si una sociedad de responsabilidad limitada u otra sociedad tiene locales arrendados, el traspaso también puede realizarse en forma de adquisición de dicha sociedad.

En este número te damos las claves para conseguirlo.

1. Procedimientos de transmisión de empresas
2. Transmisión de empresas: opciones jurídicas
3. ¿Cómo se valoran las transmisiones de empresas?
4. Fiscalidad de la transmisión de empresas
5. Orientación anticipada

Procedimiento de transmisión de empresas

1. Concienciación pública: los inquilinos interesados en el traspaso deben manifestar su interés por el traspaso mediante la publicación de avisos en sus locales comerciales y en portales especiales en línea.
2. Obtener información: Los interesados en traspasar una empresa deben solicitar información sobre las características y el rendimiento de la empresa, incluido el volumen de negocio, los impuestos, las licencias, los costes y las existencias.
3. Valoración de la transferencia: Por lo general, el transmitente querrá fijar sus propias condiciones, pero el precio siempre debe ser negociable y proporcional a la capacidad de la empresa para generar beneficios en el futuro.
4. Preparación de contratos e impuestos: Es aconsejable buscar asistencia jurídica para formalizar el contrato de traspaso entre las partes y pagar los impuestos empresariales.
5. Transferencia de poderes: Es habitual que el antiguo propietario y el nuevo dirijan juntos el negocio durante al menos unas semanas tras la firma del contrato, hasta que el nuevo propietario se hace cargo.

Si está pensando en traspasar su empresa o invertir en una start-up, le contamos lo que debe hacer para hacerlo bien.

¿Qué es una transmisión de empresa?

Un traspaso de empresa consiste en un acuerdo para transferir activos tangibles (por ejemplo, mobiliario, productos) e intangibles de una empresa (por ejemplo, cartera de clientes, marca) a cambio de una contraprestación determinada. Por regla general, la compra de acciones es suficiente para la propiedad arrendada de la persona jurídica (empresa).

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¿Cómo puede transferirse una empresa?

Se recogen textualmente en el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Municipales (Ley 29/94 de 24 de noviembre de 2004).

Contratos de traspaso de locales comerciales

El traspaso de locales de negocio se adelantó a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU), pero actualmente los nuevos contratos sólo prevén el traspaso de contratos de arrendamiento de locales de negocio con o sin acciones.

Los abogados especializados en arrendamiento y traspaso de locales comerciales pueden asesorarle en todas las cuestiones relacionadas con el arrendamiento, el traspaso y la transmisión de locales comerciales. No obstante, a continuación se ofrece una breve información sobre el esquema de traspaso o cesión de locales de negocio, que ya no existe en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos.

En un contrato de traspaso de local de negocio, el arrendatario traspasa el local de negocio en cuestión, sin inventario, a un tercero que asume los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento.

Existencia o inexistencia de un acuerdo de traslado del centro de actividad

La respuesta a esta pregunta es que el nuevo contrato formalizado con arreglo a la Ley 29/1994 no constituye un traslado del establecimiento, sino que corresponde a otros tipos de contratos que se desarrollarán.

Indice plan de empresa

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